Per savo gyvenimą su būsto pirkimo klausimu veikiausiai susiduria daugelis žmonių. Nors iš pirmo žvilgsnio, tai gali pasirodyti gana paprasta procedūra, išties, būsto pirkimas – labai atsakingas sprendimas. Juk būstas dažniausiai perkamas ne vieniems ir net ne dešimčiai metų. Todėl tiesiog privalu atkreipti dėmesį į daugybę aspektų.
 

Pareigūnų kredito unija jau pristatė pagrindinius aspektus, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį imant būsto paskolą. Dabar pamėginime aptarti kitus svarbius dalykus, kuriuos reikia apmąstyti įsigyjant nekilnojamąjį turtą. Tikimės, kad tai, butą ar namą ketinantiems pirkti mūsų klientams, padės lengviau susirasti svajonių būstą.
 

Labai svarbu atkreipti dėmesį į būsto vietą ir aplinką
 

Be abejo, svarbu atkreipti dėmesį į pačią būsto vietą. Juk jei nuspręsite apsigyventi visai kitame miesto gale, nei, tarkime, dirbate ar leidžiate vaikus į mokyklą, tai sukels daugybę papildomų keblumų.
 

Būsto vietos ir aplinkos svarbą pabrėžia ir nekilnojamojo turto agentai. Pasak „NT ekspertai“ brokerio Ramūno Urbono, dėmesį į aplinką atkreipti tiesiog būtina: „Tai padaryti privalu, juk perkate ne tik būstą. Kartu įsigyjate ir visą aplinką – parkus, mokyklas, žaidimų aikšteles, net orą ir saulę“.
 

OPPA nekilnojamojo turto agentūros pardavimų vadybininkas Vytis Medelis taip pat pabrėžia infrastruktūros svarbą. „Perkant būstą svarbu atkreipti dėmesį į bendrą infrastruktūrą – atstumą iki darželio, mokyklos, parduotuvės ar viešojo transporto stotelės“, - kalbėjo V. Medelis.
 

Naujos ar senos statybos namas?
 

Jei ketinate įsikurti daugiabutyje, turėsite rinktis tarp naujos ir senos statybos pastatų. Nekilnojamo turto pasaulio atstovai pranašumą teikia naujos statybos pastatams.


„Naujos statybos name – visai kitokia gyvenimo kokybė. Iki 50 proc. mažesnės šildymo išlaidos, aukštesnio lygmens kaimynai. Be to, juk malonu, kad niekas prieš tave negyveno“, - naujų daugiabučių privalumus pabrėžia R. Urbonas.
 

Šildymo privalumą pastebi ir V. Medelis: „Didžiausias naujos statybos namų privalumas – reguliuojamas šildymas. Taip pat reikia paminėti tokius pliusus kaip nauji bendro naudojimo komunikacijų įvadai, laiptinės, aplink daugiabutį sutvarkyta teritorija“.


Tiesa, vienareikšmiškai skatinti žmonių pirkti vien naujos statybos namus nederėtų. „Ne kiekvienas gali sau leisti pirkti naują būstą. Taip pat yra ir tokių senų daugiabučių, kuriuose pirkti butą yra geriau nei naujos statybos name“, - pasakojo R. Urbonas.


Kas geriau: nuosavas butas ar privatus namas?
 

Taip pat renkantis būstą tenka priimt sprendimą ar gyventi bute ar privačiame name. Pastarasis variantas yra kur kas brangesnis ir ne visiems prieinamas, tačiau tai dar nereiškia, jog namas – vienareikšmiškai geresnis pasirinkimas.


„Nėra vienareikšmiško atsakymo, - paklaustas, ar geriau įsigyti butą ar namą teigė V. Medelis. – Tai priklauso nuo šeimos poreikių, gyvenimo būdo. Juk jei vaikai lanko daug būrelių, šeima turi sodybą šalia Vilniaus, kurioje praleidžia visus savaitgalius, prižiūrėti aplinką tiek sodyboje, tiek name reikės dvigubai daugiau laiko ir jėgų“.
 

R. Urbonas taip pat nesiryžo pateikti konkretaus atsakymo. Pasak „NT ekspertai“ atstovo pasirinkimą turėtų nulemti pajamos, darbo specifika, vaikų amžius ir skaičius, bei, žinoma, pats miestas.


„Jeigu gyvenate Vilniuje, toli nuo centro ir turite du ar tris mažamečius vaikus, name gyventi bus tikrai nelengva. Ypač jei dirbate centre, o keltis reikia anksti. Kita vertus vaikams augti savo name ir turėti savo aplinką, kur kas geriau, nei tarp blokinių pastatų ir automobilių“, - mintimis dalinosi brokeris.
 

Būsto remontas
 

Įsigydami būstą ar imdami paskolą nekilnojamajam turtui pirkti būtinai turite atsižvelgti ir į būsto remontą. Juk net pirkdami būstą, kuris jau yra įrengtas, greičiausiai norėsite jame ką nors pakeisti.
 

Remontas gali būti įvairus. Jeigu norėsite įrengti absoliučiai visą namą ar butą, tai gali kainuoti tiesiog milžiniškus pinigus ir apie tokias išlaidas privalu pagalvoti iš anksto. Jeigu ketinate atnaujinti tik dalį šviežiai įsigyto būsto, pavyzdžiui, tik virtuvę ar vonios kambarį, tai, be abejo, kainuos mažiau, tačiau į tai taip pat privalu atsižvelgti.
 

OPPA nekilnojamojo turto agentūros atstovo V. Medelio teigimu prieš perkant būstą vertėtų, jog jį apžiūrėtų statybų specialistas: „Tikrai verta pakviesti statybų specialistą, kuris įvertintų, tarkime, buto remontų būklę. Specialistas paskaičiuos, kiek kainuotų, kad ir smulkus remontas“.
 

Būstą reikia apdrausti
 

Dar vienas svarbus dalykas susijęs su būsto įsigijimu – būsto draudimas. Pagalvokite, jog nusiperkate butą, tačiau jau po kelių metų kyla gaisras, jūs patiriate didelių, netikėtų finansinių nuostolių ir paprasčiausiai nežinote iš kur gauti lėšų jiems spręsti? Apmaudi situacija, tačiau jos galima išvengti. Išeitis – būtent būsto draudimas.
 

Čia, kaip būsto draudimo naudos pavyzdį, galima naudoti vieno Vilniaus mikrorajono gyventojo pasakojimą. Jis apdraudė būstą, o po kelių savaičių, jau skambino draudėjams ir gavo kompensaciją.
 

„Nusprendžiau apsidrausti, kadangi niekada negali žinoti kas gali nutikti. Mokėti draudikams tikrai nereikėjo daug, o jų pagalbos man prireikė praktiškai iškart“, - pasakojo vilnietis.
 

Į sostinės gyventojo butą pro lubas pradėjo tekėti vanduo. Su kaimynais jam susisiekti nepavyko – niekas neatidarė durų, todėl vanduo tekėjo gan ilgai ir padarė žalą būstui. Visgi, vyrui per daug jaudintis neteko: „Žinojau, jog visus patirtus nuostolius kompensuos draudimo bendrovė, taip ir nutiko“.